因我及其相鄰的幾十戶居民的老房子年久失修，屬危房范圍，政府確定同意匡世平及其相鄰的幾十戶居民自行危房改造。我及相鄰的幾十戶居民決定集修房，由大家出資，交我承建。2010年12月27日，當(dāng)時(shí)古溪鎮(zhèn)商品房屋市場(chǎng)價(jià)為3300元/平方米，匡世平與我簽訂了《集資建房合同書》，參與到了集資建房當(dāng)中來(lái)，因此與集資建房戶一樣享受按成本價(jià)1630元/平方米計(jì)算房款，不是買賣關(guān)系。由于集資建房擬定地盤房屋修建手續(xù)正在審批中，按規(guī)定未審批下來(lái)就不得動(dòng)工，匡世平是知道這一事實(shí)的?？锸榔皆诿髦覕M定地盤房屋修建手續(xù)正在審批中，交80000元定金是固定擬修建的房屋內(nèi)五樓左邊三室一廳一廚二衛(wèi)一書房，并約定;從建房到交房時(shí)12個(gè)月完工。協(xié)議擬定房屋正在修建中，由于古溪鎮(zhèn)場(chǎng)上市場(chǎng)房?jī)r(jià)下跌，匡世平萌了退房應(yīng)頭，提出退房。一來(lái)就是六七個(gè)人吼鬧，擾亂施工跌序。

《集資建房合同書》明確;甲乙自愿簽訂集資建房合同書。第一條約定;建房規(guī)范磚混框架結(jié)構(gòu)，甲方保證建筑質(zhì)量，通過(guò)合格驗(yàn)收為準(zhǔn)。足以證明我是為匡世平在內(nèi)的幾十戶居民做工，為其修建房屋，集資修建的房屋所有權(quán)歸集資者所有，并非我是修房來(lái)賣，我不是開發(fā)商。

《集資建房合同書》第五條約定;從建房到交房時(shí)12個(gè)月完工，超出時(shí)間甲方賠乙方0.1%‰算，甲方提前交房乙方獎(jiǎng)勵(lì)0.1‰算。;從建房到交房時(shí)12個(gè)月完工是雙方約定的施工進(jìn)度，并未約定修建時(shí)間，意味著是要修建房屋籌備工作成熟后才能開始修建，只要開始修建了，就要在12個(gè)月內(nèi)完工。;超出時(shí)間甲方賠乙方0.1%‰算，甲方提前交房乙方獎(jiǎng)勵(lì)0.1‰算是促進(jìn)施工進(jìn)度的約束及獎(jiǎng)懲。也足以證明我是為匡世平在內(nèi)的幾十戶居民做工，為其修建房屋，并非我是修房來(lái)賣，我不是開發(fā)商。《集資建房合同書》約定動(dòng)工開建時(shí)間是待相關(guān)部門把審批辦下來(lái)才能動(dòng)工開建，以動(dòng)工建房時(shí)起開始計(jì)算交房時(shí)間，并非從簽訂《集資建房合同書》之時(shí)起12個(gè)月內(nèi)交房?！都Y建房合同書》中并無(wú)我將房屋賣給匡世平的內(nèi)容字句。因此，我并沒有發(fā)生違反《集資建房合同書》的情形發(fā)生。我未向匡世平借款，利息依法律規(guī)定是以錯(cuò)貸而產(chǎn)生的，匡世平也沒有實(shí)際發(fā)生因80000元利息的72000元或65000元。雖然2015年7月6日我在匡世平請(qǐng)來(lái)5-6個(gè)人強(qiáng)迫下給匡世平寫了一個(gè)無(wú)中生有，虛擬的《欠條》欠65000元利息的;虛增債務(wù)。

但匡世平在收到我出具《欠條》后，匡世平又給我出具了《收條》，《收條》上面寫明;2015年七月六日欠匡世平現(xiàn)金六萬(wàn)伍仟元整，也就是與我出具《欠條》相沖抵。

我在一審時(shí)就說(shuō)了;因原告、被告及其相鄰的幾十戶居民的老房子年久失修，屬危房范圍，政府確定同意原告、被告及其相鄰的幾十戶居民自行危房改造。原告、被告及其相鄰的幾十戶居民決定集修房，由大家出資，交我承建(2016年12月22日《法庭審判記錄》第7頁(yè)有記載。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條;商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期之規(guī)定，我所修建的房屋不是商品房，是集資房。不具備《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定的條件。匡世平與我簽訂《集資建房合同書》向我交80000元是籌集款，屬籌建工作的一部份?；I建工作其中就包括簽訂《集資建房合同書》來(lái)擬定有多少人參與、需要多少面積、需要多少資金、向相關(guān)部門申報(bào)、等待審批下來(lái)、購(gòu)買材料等工作?？锸榔胶炗啞都Y建房合同書》后因商品房?jī)r(jià)格下跌而要求退伙，屬違約性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)按照《集資建房合同書》第六條的規(guī)定賠償我經(jīng)濟(jì)損失兩萬(wàn)元。然而，匡世平不但不按當(dāng)初簽訂《集資建房合同書》第六條退伙，反而無(wú)根無(wú)據(jù)地要求我給匡世平65000元，這叫;碰磁。因此，重慶市潼南區(qū)人民法院作出的(2016)渝0152民初5368民事判決書及重慶市第一中級(jí)人民法院作出的(2017)渝01民終3919號(hào)民事判決書和(2017)渝01民申135號(hào)民事裁定書均認(rèn)定是我賣房屋給匡世平的買賣房屋合同性質(zhì)是明顯錯(cuò)誤的。認(rèn)定我給匡世平的80000元資金利息65000元，是按民間借貸處理，其利息標(biāo)準(zhǔn)也違反《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理民間借貸糾紛案件促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的通知》之規(guī)定的超過(guò)年利率24%，嚴(yán)重違反法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定。

綜上所述，匡世平與我簽訂《集資建房合同書》是籌建修房，不是民間借貸，匡世平退伙，要求我給匡世平65000元屬;碰磁，人民法院支持;碰磁，沒有法律依據(jù)，屬違法判決。

　　胡章席

　　住重慶市潼南區(qū)古溪鎮(zhèn)黃蓮街1號(hào)附1號(hào)，電話13101368528。

　　二0二一年一月八日