房產(chǎn)市場(chǎng)一房多賣的事情時(shí)有發(fā)生，所以我們?cè)谶M(jìn)行房屋買賣的過(guò)程中，一定要小心不要被騙，如果一旦遇上“一房多賣”的事情，一定要及時(shí)用法律的武器來(lái)維護(hù)自己的利益。

一房多賣，多個(gè)買房者權(quán)力順序是怎樣的，房子該歸誰(shuí)所有呢?

一房子多賣指的是出賣人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)有效買賣合同。，當(dāng)出賣人就同一房屋訂立數(shù)個(gè)買賣合同時(shí)，如果買賣合同均有效，那么已經(jīng)受領(lǐng)交付的買受人權(quán)利保護(hù)在先，然后是先行支付價(jià)款的買受人，最后是合同依法成立在先的買受人。

一房多賣一般應(yīng)按照一下幾個(gè)規(guī)定來(lái)確定最終的買受人

1、受領(lǐng)交付

已經(jīng)受領(lǐng)的買受人優(yōu)先獲得房屋所有權(quán)。

2、支付價(jià)款

先支付房款的優(yōu)先于后支付房款的買受人獲得房屋所有權(quán)。

3、合同簽訂時(shí)間

先簽訂合同的優(yōu)先于后簽訂合同的買受人獲得房屋所有權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第九條 出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;

(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

二、一房多賣中無(wú)法取得房屋的善意買受人有哪些救濟(jì)

1、可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同;

2、請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息;

3、要求出賣人賠償損失;

4、可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

以上就是討說(shuō)法網(wǎng)針對(duì)‘一房多賣’的問(wèn)題所搜集的相關(guān)法律知識(shí)，如果您還想獲得更多法律幫助，可以在討說(shuō)法網(wǎng)上向?qū)I(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。