;一房二賣是指賣方先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。賣方分別與兩個(gè)買方簽訂的合同，買賣合同都具有法律效力。我國《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義，登記是使不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在;一房兩賣的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的買方即獲得房屋的所有權(quán)。因此，建議買方早日與賣方辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，以保障自己的合法權(quán)益不受侵害。對于預(yù)購商品房或者購買暫時(shí)無法辦理過戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開展預(yù)購商品房預(yù)告登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的地區(qū)，簽訂房屋買賣合同時(shí)，還可以就預(yù)告登記進(jìn)行約定，并在合同訂立后約定期限及時(shí)辦理預(yù)告登記，以免日后遭遇一房兩賣的情況而無法救濟(jì)維權(quán)。

如果因種種原因?qū)е沦u方已經(jīng)與別的買方辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，未取得房屋所有權(quán)的買方的權(quán)益該如何保障?根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：;具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?；谠撘?guī)定，未獲得房屋所有權(quán)的買方可以單方解除合同，要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。